פסק-דין בתיק ת"ק 001216/04

דירת התובע שבפני ממוקמת ישירות מתחת לדירת הנתבעים, ברחוב ההגנה 37, בהרצליה. לטענת התובע, נזילות מחדר האמבטיה של הנתבעים ומהאדניות במרפסת דירתם גרמו לנזקי רטיבות קשים בדירתו, לרבות נזקים בתקרה, קילוף הצבע, קילוף הטיח ועוד. תביעתו נתמכה בשלב מאוחר יותר בחוו"ד מהנדס, מר נתן חילו, בצירוף תמונות. בנוסף, הוסיף התובע חוות דעת של "בקרה הנדסית בע"מ", מאת המהנדס סאמי חאג' יחיא, שקבע אף הוא שמקור הנזילות בדירת הנתבעים, והנזקים הינם תוצאה של אותן נזילות. התביעה הוגשה על סך 17,200 ש"ח, בגין תיקון נזקי הרטיבות, בגין העדר האפשרות להשתמש במקלחת בביתו של התובע במשך תקופה ובגין הוצאות שונות שנגרמו לו, לרבות תשלום למומחה מטעמו.

הנתבעים טענו, כי הגורם לנזילות הוא ליקויי בניה בבניין המשותף, ולא ליקויים בדירתם. לטענתם, כבר בשנת 1994 ניתנה חוות דעת שפירטה ליקויי בניה בבניין, לרבות בעיות ניקוז וסדקים במעטפת הבניין, ויתכן שאלה הגורמים לנזילות בדירת התובע. הנתבעים צירפו חוות דעת של מהנדס, מר דורון טואג, לפיה האדניות בדירת הנתבעים ריקות ויבשות, ולא יתכן שהן מקור הרטיבות, כך גם לא הניקוז של המזגן והחזית של הבניין כולה במצב ירוד. לדעתו, יש צורך בשיפוץ גלובלי בבניין לטפל בבעיית איטום האדניות ושיפוצי טיח, אך לא מדובר בטיפול ספציפי בדירת הנתבעים. גם לחוות דעת זו צורפו תמונות.

בדיון שנערך בפני ביום 28.9.04 הסכימו הצדדים למינוי מומחה מטעם בית המשפט, שיתן דעתו לשאלות העולות מהתיק ובהן: מקור הנזקים בדירת התובע, האחריות לנזקים, כיצד יש לתקנם, מה עלות התיקון ועל מי יש להשית את הוצאות התיקון. מיניתי לשם כך את אינג' ישראל פובונזק, אשר נתן חוות דעתו ביום 25.11.04, לאחר שראה את כל החומר הרלוונטי (לרבות חוות הדעת מטעם הצדדים), ביקר במקום, ונפגש עם הצדדים. לאחר קבלת מסקנותיו, ביקשתי אני הבהרות לחוות הדעת וגם לצדדים ניתנה אפשרות להפנות למומחה שאלות הבהרה. התובע עשה כן ועם קבלת כל תשובות המומחה, אני נותנת פסק דיני, בהתבסס על חוות דעתו הכוללת.

המומחה קבע כי בדירת התובע קיימים שני מוקדי רטיבות בלתי תלויים. האחד באיזור המקלחת, הנובע מאגנית סדוקה במקלחת שבדירת הנתבעים, המהווה את המקור לנזילות, ואשר - עד שתתוקן, כולל ביצוע איטום ברצפת המקלחת - לא תפתר בעיית הרטיבות במוקד זה. המומחה ציין, כי האחריות לתיקון זה מוטלת על הנתבעים. המוקד השני מקורו בתחום המרפסות והאדניות, כמפורט בחוות הדעת, וגם בענין זה - מוטלת האחריות לתיקון על הנתבעים.

פרט לאלה, מצא המומחה גם ליקויי בניה, שגרמו לנזקים בחזיתות המבנה. חובת תיקון הנזקים הנובעים מליקויים אלה אינה מוטלת על צד זה או אחר, אלא על ועד הבית.

לסיכום, קבע המומחה, כי לתיקון בעיית הרטיבות והנזקים הנובעים ממנה על הנתבעים לעשות פעולות מסוימות, המפורטות בחוות דעתו. התיקונים בקשר למוקד הרטיבות באמבטיה הוערכו בסך של 1500 ש"ח, מתוכם 250 ש"ח לתיקוני סיד וטיח בדירת התובע והיתרה - עבודות התיקון והאיטום בדירת הנתבעים. התיקונים במוקד הרטיבות של המרפסת והאדניות הוערך בסך של 4,500 ש"ח.

לא ברור מי מתגורר כעת בדירה של הנתבעים, מאחר שהנתבעים הודיעו לבית המשפט כי הם נפרדו. בנוסף, התובע פנה מספר פעמים לבית המשפט בבקשה להורות לנתבעים להפסיק להשתמש במקלחת בדירתם עד ביצוע התיקונים הנדרשים, שכן הנזקים בדירתו הולכים וגדלים.

בית משפט זה אינו מוסמך ליתן צו מניעה או צו עשה, אך מובהר בזאת לנתבעים, כי מרגע מתן פסק דין זה, יהיו אחראים לכל תוספת נזקים שיגרמו לתובע אם לא תטופל בעיית הרטיבות בשני המוקדים לאלתר. מהסיבות האמורות לעיל, אחייב את הנתבעים לשלם לתובע את עלות התיקונים, כפי שקבע המומחה, וכן לאפשר לו לדאוג לביצוע התיקונים, אך לא אחייב אותם לבצע את התיקונים בעצמם.

לאור כל האמור, אני מחייבת את הנתבעים, ביחד ולחוד, כדלקמן:

1.       לשלם לתובע סך של 6,000 ש"ח לצורך ביצוע התיקונים.

2.       לאפשר לתובע גישה לדירתם לצורך ביצוע התיקונים, על פי חוות דעת המומחה, שיחלו לא יאוחר מיום 30.3.05, או מועד אחר שיוסכם מראש ובכתב בין הצדדים . התובע מחוייב לדאוג לסיום כל העבודות תוך 7 ימי עבודה במקלחת ו-8 ימי עבודה במרפסת. לנתבעים הזכות לבחור אם הם מבקשים שהעבודות בשני המוקדים תבוצענה במקביל, כדי לחסוך ימים בהם יהיה הבית תחת שיפוץ, או שהם מעדיפים טיפול בכל מוקד בנפרד. גם נושא זה יסוכם מראש ובכתב בין הצדדים, כדי למנוע אי הבנות. בכל הקשור בסעיף זה, די באישור אחד הנתבעים (אם אחד מהם גר בדירה - יהיה הדין ודברים של התובע איתו), כדי לחייב את שניהם.

3.       לפצות את התובע בגין כל הסבל שנגרם לו עד כה בשל הרטיבות, הנזילות והנזקים, בסכום של 3,500 ש"ח.

4.       לפצות את התובע בגין הוצאותיו, כולל קבלת חוות דעת מומחה מטעמו טרם המשפט, בסך של 1,500 ש"ח.

סך הכל ישלמו הנתבעים, ביחד ולחוד, לתובע סך של 11,000 ש"ח, כשסכום זה צמוד למדד ונושא ריבית מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

אם יסכימו הנתבעים לקחת על עצמם הן את תיקון מקור הנזילות בדירתם, והן את תיקון הנזקים הנובעים מהנזילות בדירת התובע, בהתאם לחוות דעת המומחה, באופן מלא, ולסיים את העבודה עד ליום 10.4.05 ויחתמו בפני התובע על נכונותם זו, יהיו פטורים מהאמור בסעיפים 1 ו-2 לעיל ומהם בלבד.

כמו כן, אני מחייבת את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובע הוצאות משפט בסך של 2,500 ש"ח, כשסכום זה צמוד למדד ונושא ריבית מהיום ועד התשלום המלא בפועל. בתוך סכום ההוצאות לקחתי בחשבון את העובדה שהתובע שילם למומחה מטעם בית המשפט סך של 2,000 ש"ח + מע"מ.

בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום.

ניתן היום כ"ב ב אדר א, תשס"ה (3 במרץ 2005) במעמד הצדדים הנ"ל.